四川房屋補(bǔ)漏咨詢讓您知道：i時代預(yù)測 成都樓市將爆發(fā)三種“基因突變”

萬元,互聯(lián)網(wǎng),互聯(lián),中信,競拍,都是,藍(lán)光,買了,越高,首個,哪來,的人,是在,來了,才是,在未來,還能,三大,是從,一大,不高,僅為,一間,三種,將被,均可,使其,如果說,時間為,時就,仍然是,并以,也為,這套,中去,發(fā)展到,幾乎所有,做完,指的是,用在,就如,購房者,投資項(xiàng)目,此舉,試了,升級為,點(diǎn)上,足了,拍得,兩小時
3月10日，蘋果公司在美國舊金山發(fā)布新一代智能手表Apple Watch和12英寸Macbook筆記本電腦。有專家分析，這一系列科技開發(fā)再次將大數(shù)據(jù)、智能化的運(yùn)用得以提升，此舉將很快在其他領(lǐng)域掀起波瀾。
     對于房地產(chǎn)行業(yè)來講，“互聯(lián)網(wǎng)思維”下的科技運(yùn)用一直高歌猛進(jìn)，但真正將“思維”落腳到“運(yùn)用”，2015年才是實(shí)質(zhì)性的一年。可以預(yù)見，各類新型營銷工具開始進(jìn)入房地產(chǎn)市場，更加精確的服務(wù)將成為未來一段時間里開發(fā)商的重要增長點(diǎn)。
尋求解決方案：地產(chǎn)引入大數(shù)據(jù)
    大數(shù)據(jù)時代的來臨，為房地產(chǎn)業(yè)注入新的生機(jī)和活力。萬科、藍(lán)光、中信等開發(fā)商率先跳入大數(shù)據(jù)的海洋，不斷嘗試、摸索浩瀚領(lǐng)域中的“游泳技能”，各種“云服務(wù)”概念的出現(xiàn)都是基于對客戶數(shù)據(jù)、市場數(shù)據(jù)的分析和解讀。行業(yè)人士分析，其實(shí)，地產(chǎn)企業(yè)對大數(shù)據(jù)的運(yùn)用是從拿地時就開始了，房地產(chǎn)商需要解決地從哪里來、人從哪里來、錢從哪來、配套從哪來、業(yè)主從哪里來的問題，那么就需要從政策、城市、區(qū)域、地塊、企業(yè)等多重信息中去尋找，而這些信息在大數(shù)據(jù)時代都是可以被量化的。
      盡管大數(shù)據(jù)已經(jīng)被幾乎所有的品牌開發(fā)商重視，但真正意義上的大數(shù)據(jù)應(yīng)用在房地產(chǎn)領(lǐng)域仍處于萌芽階段，面對海量信息，如何收集有效數(shù)據(jù)，如何去偽存真，通過精確系統(tǒng)分析規(guī)避市場風(fēng)險仍然是難題。
提供個性服務(wù)：打造智能化未來小區(qū)
       收集大數(shù)據(jù)后，房企的一大目的就是為業(yè)主提供更為個性化和智能化的小區(qū)。如果說早年提出的智能化小區(qū)僅僅是在點(diǎn)上的“小試牛刀”，那么當(dāng)下，品牌開發(fā)商已經(jīng)將智能化升級為系統(tǒng)化、可持續(xù)發(fā)展的“鴻篇巨制”。
市場一定還記得藍(lán)光在去年的精彩一跳，高調(diào)從傳統(tǒng)地產(chǎn)業(yè)向移動互聯(lián)跳躍，走出一條全新的移動互聯(lián)新地產(chǎn)之路，并以樂彩城作為首個互聯(lián)智能社區(qū)的樣板項(xiàng)目，其在產(chǎn)品、銷售、服務(wù)等環(huán)節(jié)全面擁抱“互聯(lián)網(wǎng)思維”。2015年，藍(lán)光再次攜i5精裝平臺，原創(chuàng)全新i系精裝產(chǎn)品來了，這一次一舉推出I Shine 金悅派、I Shine金悅府、I Shine金悅城三大項(xiàng)目，對于新產(chǎn)品而言，360度全感官精裝體驗(yàn)、智能社交功能將得到極致運(yùn)用。
在提供服務(wù)方面，中信城的云特區(qū)也是一個顯著樣板。小區(qū)給業(yè)主提供一間豪華辦公室，工作沒做完回家在小區(qū)MINI OFFICE接著干，掃描打印傳真機(jī)一應(yīng)俱全，你甚至還能在這里開視頻電視會議、接待客戶；小區(qū)內(nèi)的中央廚房每天準(zhǔn)時開飯，費(fèi)用不高檔次不低；社區(qū)BAR里可以和鄰居、朋友喝酒喝咖啡，看書聊天，中信城·云特區(qū)的智能服務(wù)也使其在競爭壓力巨大的華府板塊銷售領(lǐng)先。可見，“智能社區(qū)”跨越的步伐越來越大，功能也越來越全面，不僅覆蓋了私人空間還發(fā)展到公共空間。智能樓盤就如智能手機(jī)一樣，逐漸從個別樓盤的標(biāo)新立異成為每個人的居住習(xí)慣，成為市場的主流。
實(shí)現(xiàn)平等共贏：開啟房產(chǎn)眾籌模式
        在未來的某一天，兩個朋友見面，聊起最近的投資項(xiàng)目，一個說買了東邊的豪宅，一個說買了西邊一棟寫字樓的半層。其實(shí)他們都不是大款和富豪，而是通過一種叫“房產(chǎn)眾籌”的方式，成為了擁有者之一。
眾籌（CrowdFunding）指的是在互聯(lián)網(wǎng)上面向大眾籌集資金，以幫助籌款人完成某個有特定意義的項(xiàng)目。萬科杭州未來城就引入了“眾籌”概念，根據(jù)業(yè)主需求未來有可能實(shí)現(xiàn)“眾籌”健身房、超市、美容院等，除此之外，項(xiàng)目還與國內(nèi)領(lǐng)先的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)共同探討在未來城項(xiàng)目上合作的可能性，在蘇州，萬科城一套100平方米房產(chǎn)，起拍價為54萬元，拍賣時間為兩小時，所有認(rèn)籌的投資者都可以競買，但最終將只有一位投資者買下這套房產(chǎn)，成交金額超出54萬元的部分，將作為投資收益，分給未能拍得房屋的其他人。
        在成都，綠地開啟了成都首單房產(chǎn)眾籌，綠地拿出5.7折房源進(jìn)行眾籌競拍，這也是綠地集團(tuán)全球首個房產(chǎn)眾籌項(xiàng)目。按照標(biāo)的設(shè)計(jì)，上述眾籌門檻僅為1000元/人，主要參與競拍綠地468價值82.5萬元的一套房源，起拍價5.7折，僅46.8萬元，根據(jù)不同折扣所產(chǎn)生的房源溢價，除競拍成功者之外，其他參與者均可獲得一定的收益率。溢價越高，眾籌者收益率也越高。雙十一當(dāng)天，綠地上述眾籌產(chǎn)品經(jīng)過一小時激戰(zhàn)最終競拍價僅65.6萬元，溢價率40.1%，眾籌者凈收益達(dá)332元。有行業(yè)人士認(rèn)為，綠地眾籌雖首試了一套房源，但攢足了人氣，同時也為投資人和購房者帶來了實(shí)惠。

房產(chǎn)眾籌之所以成為開發(fā)商運(yùn)用的熱點(diǎn)，關(guān)鍵還是房企看到了眾籌背后的人氣度和項(xiàng)目品牌宣傳，然而，對于投資者來說，則是得到盡可能高的收益率。因此，十分考驗(yàn)眾籌組織方的平衡能力。不過，這種平等、開放、多元的互聯(lián)網(wǎng)模式將被越來越多的開發(fā)商運(yùn)用。[此文章由四川防水補(bǔ)漏公司提供]