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雨季窗戶漏水，業(yè)主苦不堪言。因房屋還在保修期，業(yè)主多次找開發(fā)商要求維修，可開發(fā)商只負責外墻，卻不管內墻里的事兒。該難題一直沒有得到有效解決，兩名業(yè)主一氣之下將開發(fā)商起訴到了法院，要求開發(fā)商賠償維修費等損失。5月14日，和平區(qū)人民法院判決認定，房屋漏水發(fā)生在保修期，開發(fā)商應負全責。
窗戶漏水 開發(fā)商管外不管里
沈陽陳女士在長白島附近一小區(qū)購買了一套房屋。辦理完入住后，陳女士對房屋進行了裝修。入住后不久，陳女士便發(fā)現(xiàn)外面一下雨窗戶就往里面漏水，將裝修刮的大白都弄花了。
因為房子還在保修期，陳女士多次找到開發(fā)商要求其進行維修。開發(fā)商派人前來維修，結果卻只維修外墻，不管內墻。沒辦法，陳女士只好自己花錢找人修。對于維修費用問題，雙方沒有達成一致，陳女士不得已將開發(fā)商起訴到法院，要求賠償裝修費、人工費等費用。
無獨有偶。陳女士家樓下的鄰居胥先生也遇到了一樣的問題。胥先生入住新房后，發(fā)現(xiàn)4個窗戶都有漏水的情況，找到開發(fā)商維修。開發(fā)商也是只管外墻不管內墻。胥先生將開發(fā)商起訴到法院。
開發(fā)商被判全管賠維修費
和平區(qū)人民法院審理認為，根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，其應當承擔修復責任；開發(fā)商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，購房者可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔。
開發(fā)商交付的房屋存在漏水的質量問題，應負有維修的義務。雖其對房屋外側的漏水部分進行了維修，但給陳女士、胥先生兩位業(yè)主房屋內部造成的損失未進行維修，業(yè)主自行維修后，開發(fā)商應對兩位業(yè)主的維修費用予以賠償。
維修材料費和人工費屬于合理支出。最終，法院判決開發(fā)商賠償陳女士材料費、人工費2800元，賠償胥先生材料費、人工費1800元。
房屋防水保修期最低五年
兩起案件一審判決下達后，開發(fā)商提起上訴，認為陳女士、胥先生的房屋窗戶在降雨時出現(xiàn)滲水問題，開發(fā)商已經及時維修完畢，對于雨水沖刷室內大白造成實際損壞，開發(fā)商方面曾要求進場維修，兩人拒絕配合，一審判決的賠償金額偏高。
沈陽市中級人民法院審理認為，商品房買賣合同系雙方真實意思表示，且不違反我國法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，系有效合同。雙方應按合同約定履行各自的義務。由于開發(fā)商沒有提供證據(jù)證明賠償損失費過高，應承擔舉證不能的法律后果。最終，法院依法駁回上訴，維持原判。
主審法官表示，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》相關規(guī)定，在保修期限內發(fā)生的屬于保修范圍的質量問題，房地產開發(fā)企業(yè)應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。一般來說，《住宅質量保證書》中都會約定房屋的防水工程的保修期限，最低為5年。滲水的原因是房屋質量問題導致的，還造成了裝修損失，開發(fā)商不僅應當承擔保修責任，還要承擔賠償損失的責任。
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